賃貸中の不動産の売却について

質問と回答集TOP
売却方法・作業の流れ

賃貸中の不動産ですが売却は可能でしょうか？

まずは両方のメリット、デメリットを比較してみましょう。

メリット

デメリット

①賃貸中のままで売却

売主にとっては一番簡単

収益還元法による価格設定を要する事が多くなるため、現状が低家賃の場合、売却可能価格が安くなる（適正家賃にし続けておく事が重要）

②空家になってから売却

・取引事例比較法での価格設定が通ると ①より売却可能価格が高くなる可能性が高い。

・買主様の数が ①より多くなる可能性が高い。

・空家になるのを待つ時間を要する

・途中解約をお願いすると、費用が発生する場合が多い

借りている人にも有形・無形の言い分がありますので日頃の良好な関係を大切にしておく考え方は重要です。
これが悪いと不動産の価値を大幅に下げる事にもなってしまいます。

不動産運用は「時間の概念」と「相談できる右腕」が良薬です。運用には有利、不利を含めて何通りもの方法があります。「数通りの方法を数字入りで提示してもらい、自分が決定する」のが一番です。それを可能にするのが右腕の存在です。運用や転換には相手がある為に「時間」を要する事が多いのが現実です。株式運用と比べて弱い部分ですね。

広島県広島市中区,東区,南区,西区,安佐南区,安佐北区,安芸区,佐伯区,呉市,竹原市,三原市,尾道市,福山市,三次市,大竹市,東広島市,廿日市市,安芸郡

広島県広島市を中心に不動産の売却、家、中古住宅、土地、中古マンション等の売却をお考えの方はぜひ「家・土地を売りたい人の専門店　不動産セラーズ」へご一報ください。安心の一方代理という仲介方法で、あなたの家、土地、マンション等の不動産売却を右腕となりサポートさせて頂きます。不動産売却に関してご不明な事、疑問、不安に感じていらっしゃることがあればご遠慮なくお問合せください。