- 総合トップ
- 不動産売却の安心スケジュール
不動産セラーズでは事前面談で売主様が知りたい情報の詳しい説明を行っております。
売主様として不動産売買仲介の全体的な流れを理解して頂き、不動産セラーズが右腕となって実行いたします。
![不動産売却を行うには右腕を持つことを目標としましょう](img/sc-2.jpg)
売却の際に起こりうるリスク・法的な知識、また売主様が知りたい事などを細かく説明・解説させていただきます。ここで不動産セラーズの一方代理という仲介システムがいかに売主様に徹したサポートなのかをご理解頂けると思います。
![不動産セラーズと他社との違い](img/sc-10.jpg)
![next](img/p02-5.jpg)
![不動産売却を行うには右腕を持つことを目標としましょう](img/sc-4.jpg)
不動産セラーズ独自のオーダーメード調査(査定)報告書の作成に入ります。不動産セラーズの定める基本事項はもちろんの事、売主様が事前に知りたい事項を我々が手足となり、あらゆる調査を行います。ここでの売主様と担当営業マンの協議がよいチームを作ります。
![オーダーメード査定報告書とは](img/sc-5.jpg)
![next](img/p02-5.jpg)
![査定報告書](img/sc-6.jpg)
調査結果・査定結果を分かりやすく説明させて頂きます。
従来の調査報告書とはまったく比べ物にならない情報量に驚かれることでしょう。
![next](img/p02-5.jpg)
![方針打ち合わせ・決定](img/sc-7.jpg)
![next](img/p02-5.jpg)
![媒介契約](img/sc-9.jpg)
売却に際してのプラン全てにご納得頂いた上でご契約頂きます。尚、ここで3種類の媒介契約から一つ選んでいただきます。下記の表をご覧ください。媒介契約を締結後、不動産セラーズの独自のネットワークと公共のネットワークを利用して買主の探索を開始します。
![不動産売却qanda](img/p02-4.jpg)
媒介契約の種類
専属専任媒介契約 | 1週間に1回以上業務の処理状況を報告します。依頼者は当社以外の業者に重ねて依頼する事ができません。依頼者は自ら発見した相手方と契約を締結する事ができません。目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録します。 |
専任媒介契約 | 2週間に1回以上業務の処理状況を報告します。依頼者は当社以外の業者に重ねて依頼することができません。依頼者は自ら発見した相手方と契約を締結する事ができます。目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録します。 |
一般媒介契約 | 業務の処理状況の報告はありません。依頼者は当社以外の業者に重ねて依頼する事ができます。依頼者は自ら発見した相手方と契約を締結する事が出来ます。 |
![next](img/p02-5.jpg)
![経過報告](img/sc-11.jpg)
経過報告については1週間に1回以上業務の処理状況をご報告します。買主を発見した際には直ちにご報告いたします。
![next](img/p02-5.jpg)
![交渉](img/sc-12.jpg)
不動産売買は利益相反取引です。だから買主様は他の業者さんに担当してもらい、不動産セラーズは売主様の側に徹した交渉を行う立場を貫いています。(一方代理に徹するということ)
だから売主様に「忠実性」「安心」を感じて頂けると考えています。
![next](img/p02-5.jpg)
![合意](img/sc-13.jpg)
売主様・買主様の合意に向かって不動産セラーズは「すぐやる」「気持ちよくやる」
「できるまでやる」をモットーに全力で突き進みます。
![next](img/p02-5.jpg)
![売買契約調印](img/sc-14.jpg)
双方の合意が得られたら売買契約調印となります。ここで約1割の手付金が買主様から入金されます。
![next](img/p02-5.jpg)
![契約条件履行、特約履行](img/sc-15.jpg)
![next](img/p02-5.jpg)
![引越し、清掃](img/sc-16.jpg)
![next](img/p02-5.jpg)
![決済](img/sc-17.jpg)
![同時交換](img/sc-18.jpg)
![next](img/p02-5.jpg)
![引越し、清掃](img/sc-19.jpg)
![不動産セラーズと他社との違い](img/sc-20.jpg)
- 総合トップ
- 不動産売却の安心スケジュール