結論は

１．現地確認の上での本格査定の意味

● 現地を見てからしかわからない事

【例】
前面道路の幅、舗装の有無、道路との高低差、境界ポイントの有無、越境の有無、街並み、付近の危険施設等の有無。

● 区役所、水道局、広島ガス、下水道局などに出向かないとわからない事

【例】
地中埋設管が他人の敷地利用をしていたりすると、工事費用が発生し、即価格に影響してきます。
【例】
道路の種類によっては、通行承諾書等を事前取得する必要が有る場合もあります。価格に影響します。
【例】
建物を建てるに当たって、いくつかの制限が付く場合も多々あります。これも価格に影響します。

● 法務局へ出向いてわかる事。

【例】
私道を利用している不動産の場合には、一定の方法を講じないと、住宅ローンが利用できない事もあります。価格に影響します。

● 取引事例比較法で価格査定する場合。

【例】
できるだけ近隣で、できるだけ最近の取引事例を探す。その取引事例も現地確認し、査定地と比較して計算する。


２．すぐに答えてもらう簡易査定の意味

● 現地を見てしかわからない事を無視し

● 区役所関係に出向かないとわからない事を無視し

● 法務局へ出向かないとわからない事を無視して

社内にある情報の範囲内で、「○○町のそのあたりは大雑把に言うと○○円／坪ぐらいでしょう。」と答えてもらう事になります。

３．個別の土地価格の違いを、査定で使用する数値に置き換えてみましょう。

【例】
道路が南側、５ｍ、完全舗装、等高の宅地は　＋１０ポイント
道路が北側、４ｍ未満、未舗装、道路下宅地は　－１５ポイント
たとえ隣接であっても、この比較だけで２５ポイントもの差がでます。坪当たり単価で２５％も価格が違うということです。その他約１４項目で比較検討するのが査定です。

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