売却費用のお尋ねが多いので、 段階毎 の概略を書いておきます。

第１段階： ＜ 査定 ＞

【三ヶ月以内に売れるであろう金額の算出とそのための調査 】
・ 宅地建物取引業法で定められた、価格の根拠を示すためにかかるものですから当然 無料 です

第２段階： ＜媒介契約締結＞

【売り出す金額、任せる期間、成約時報酬の額と支払い時期、などを記入した依頼書です。】
・費用を伴わない 契約です。

第３段階： ＜売買契約＞

【買主からの手付金約１０％　を預かってもらいます。 】
・ここで初めて 費用の一部が発生 です。 仲介手数料（成約価格×３％＋６万円＋消費税）の内の半額 をお支払いいただきます。
・ 印紙税 （売買契約金額に応じて決まります）

第４段階： ＜引渡し、決済＞

【入金（残代金、固定資産税都市計画税の日割り精算金、管理費日割り精算金）】
・ 司法書士への支払い（場合によりますが多くて ５万円以内程度 ） 、 仲介手数料の残り半額 、 住宅ローンの借入残 、 その他特殊に要した費用（境界明示費用、解体費用など

第５段階： ＜確定申告＞

【取引の翌年２月】

・ 譲渡所得税納税（住民税は6月から）

費用の全ての詳細を第一段階【査定】で報告してもらいましょう。それを除いた手取り額を知ってから具体的な計画決定です。