不動産を取り巻く「世の中の変化」の大きな一つが
住宅の「性能評価」と「保証制度」です。

新築住宅（建築業者、宅地建物取引業者）、中古住宅（個人）ともに制度化されました。

特に新築は全ての住宅への制度ですが、個人が売主の中古住宅は任意の制度です。


●中古住宅の売却に際しては、売主様には瑕疵担保責任があります。

●今後益々、弁護士を増やす傾向にもあり、訴訟社会へ移行しそうです。

●住宅性能を第三者機関で調査、表示してもらい、買主様に納得の上で契約してもらえば、双方が安心を得られます。

●１９４７年から、アメリカの不動産業界では、「エスクロー」（詳述は当ブログ．２００７年８月２７日付け「エスクローとは？」で）という名で取引の安全性を保証しているそうです。

●若干の費用はかかりますが、安心安全を考えれば、うれしい制度だと思います。


■既存（中古）住宅性能表示制度、既存（中古）住宅保証制度が正式名称です。

■適応可能な住宅の場合、価格査定段階で、営業担当者から説明があると思います。