家・土地を売りたい人の専門店不動産セラーズ｜広島｜不動産売却｜仲介

売買契約を結ぶまでの流れから説明します(売主の立場から）。

1．対象不動産を買主様に見ていただく。

2．売主担当営業マンが調査内容に基ずいて、対象不動産を買主様に説明する。

3．買主様の住宅ローンが借りられそうかどうか？の事前審査を申し込む（３日前後を要す）。

4．宅地建物取引主任者が買主様に重要事項説明をする。

5．売買契約書を売主、買主、仲介業者が共通の理解をして調印する。
　　買主様から売主様へ約１０％の手付金を支払う。

6．事前審査金融機関へ住宅ローンを正式に申し込みする。

7．○融資が正式に承認される（２～３週間後）と、決済へ進みます。
　○否認された時（事前審査でOKが出ている場合はめったに無い事）は、
　　売主様が預かった手付金を無利息で返還して、売買契約を白紙解約します。
　○仲介手数料の半金を頂いていた場合には、無利息で返還させていただきます。
　○解約合意書を取り交わして完了です。

住宅ローン融資は段々厳しい審査をする姿勢が強くなっています。
したがって、この事前審査を受けて頂く慎重さを持つほうがいいですね。

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