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同じような理由で、どうすれば良いか困っている方に、実例を記してみます。
関係者様の秘密保持への配慮のために、詳細ではなく、概略になることをご了承ください。

【売却理由】

○所有マンションを空き家にしたまま転勤した。
○転勤期間が長くなる可能性が高くなった。

【ご依頼の経緯と形態】

：インターネットで複数社に同時に査定依頼され、結果として当社に専属専任媒介契約でお任せいただけました。

【比較検討ポイント】

：住宅ローンを支払いながら、家賃を頂いて人に貸す方法と、売却して住宅ローンを一括返済する方法のどちらが良いのか？を比較決断できる納得のいくデータと考え方の説明。

【経過と結果】

○まず、通常の現地調査の上での査定報告書と、３年前購入時より価格が下がっていたため、下記の３通りを報告書にまとめてご報告し、ご本人家族と、ご実家と、担当者とで協議の結果、２．の方法を決定され、営業を開始しました。

１.住宅ローンを支払い続けて、貸した場合の収支計算と、将来計画。

２．現状の売れるであろう価格とローン残債と補填資金の調達額と調達方法の検討。

３．３年先に売却した時の２．の予測。

○持ち出し金額を出来るだけ小さくするため、査定価格より上の上限予想価格で販売を開始しました。

○その結果、媒介契約締結日から３５日目に査定価格より少し上で成約となり、計画の範囲内で完了できました。

こういうケースは、先ず、今の不足額と１年後、２年後、３年後のそれがどういう理由でいくらになるかを正しく知って、今を自分で納得して判断することが重要だと思います

ご相談の初期段階から、ご実家も交えて風通しの良い協議をされたのが印象的でした。

その結果として、売主様との協議どうりに比較的スムーズに進んだと感じています。

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