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同じような理由で、どうすれば良いか困っている方に、実例を記してみます。
関係者様の秘密保持への配慮のために、詳細ではなく、概略になることをご了承ください。

【売却理由】

ご所有者は他県在住で、約６年前から空家にし、約３年前から売りに出したが売れず、維持管理が困難になってこられ、広島在住のお姉さんを通してご相談がありました。

【検討ポイント】

現地調査査定の結果

①下水道管が４軒の共用になっている。

②境界杭が入っていない。

③価格が実状と合っていませんでした。

④６年使用していないため、家屋と設備の故障に不安がありました。

⑤３年売れずに悩まれていたため、「早く」という希望を持たれていました。

【経過と結果】

●オーダーメード調査報告書を所有者と広島在住のお姉さんご夫婦に説明し、専属専任媒介契約でお任せいただきました。

● ①は単独使用できるよう改修作業が必要です。
④は売主に対して、引渡しから３ヶ月の瑕疵担保責任が発生します。

● ①と④と⑤の「早く」というご希望から、『買い取ってリフォームして転売』を事業にしている会社への交渉をしようという結論になりました。

●土地建物、設備の売主瑕疵担保責任を免責してもらい、
下水道の引き換え工事も売主はしない（買主業者が行う）、
境界杭の明示は売主の費用と責任で行う。
その条件で双方が協議して売買価格を合意されました。

ご依頼から、１４日目でした。

売れないときには、やはり理由があります。
本格現地調査（査定）して
売れない理由を正確に、具体的に掴み、
売主様の事情と併せ柔軟に検討すれば、
その時点での解決策は見つかると思います。

そのために絶対的に必要な事があると認識しています。

私達仲介業者が、先ず、「根拠を示して売主様が納得のいく説明」をできることが前提だと考えて準備しています。

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