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同じような理由で、どうすれば良いか困っている方に、実例を書いてみます。関係者様の秘密保持への配慮のために、詳細ではなく、概略になることをご了承下さい。

＜売却理由＞
○お父様が亡くなられて、大きな相続税が発生しました。税理士さんから、３年以内売却のアドバイスを受けられて、相談がありました。

＜検討ポイント＞
○優遇措置の意味
１．相続開始のあった日の翌日から相続税申告期限の翌日以後３年以内の譲渡に適用されます。

２．被相続人の取得費を引き継ぐことができます。

３．被相続人の取得日も引き継ぐことができます。(長期所有と短期所有で税率が大きく違います）

４．相続した土地等を譲渡したときは、その分の相続税を取得費に加算できます。

取得費加算額＝相続税×（相続した全ての土地等の相続税評価額÷相続財産の相続税評価額）

＜経過と結果＞
○１の３年以内という制約があるだけで、その他、土地売却先、用途等の制限はありません。
○普通の売買のように、買主を募集して、契約、決済、確定申告で完了です。

今回のような優遇措置とか、利用できる税制上の特例を使う、使わないで、大きな違いがでます。
認められている制度は最大限利用させてもらいましょう。

(例）
３０００万円の相続税を支払った人が（相続財産の全てが土地とした時）
相続した土地を売って出る利益が３０００万円の場合

３年以内の譲渡の時　譲渡所得税　０

４年後譲渡の時　　　譲渡所得税住民税６００万円　(長期２０％が変わっていない前提です）
の違いです。

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