不動産を取り巻く「世の中の変化」の大きな一つが住宅の「性能評価」と「保証制度」です。新築住宅（建築業者、宅地建物取引業者）、中古住宅（個人）ともに制度化されました。特に新築は全ての住宅への制度ですが、個人が売主の中古住宅は任意の制度です。

中古住宅の売却に際しては、売主様には瑕疵担保責任があります。今後益々、弁護士を増やす傾向にもあり、訴訟社会へ移行しそうです。ですから、住宅性能を第三者機関で調査、表示してもらい、買主様に納得の上で契約してもらえば、双方が安心を得る事ができます。１９４７年から、アメリカの不動産業界では、「エスクロー」（詳述は当ブログ．２００７年８月２７日付け「エスクローとは？」で）という名で取引の安全性を保証しているそうです。

・若干の費用はかかりますが、安心安全を考えれば、うれしい制度だと思います。


■ 既存（中古）住宅性能表示制度、既存（中古）住宅保証制度 が正式名称です。

■ 適応可能な住宅の場合、価格査定段階で、営業担当者から説明があると思います。

重要事項説明書
【１３．住宅性能評価を受けた新築住宅である場合】
の項目に出てきます。

当然ではありますが、見えないところへの気配りが行き届いていると、買う方は納得→安心→決断と心が動くものだと実感しています。その気配りの一つがこの制度だと思います